Otomatik banka entegrasyonu
Hesap hareketleri gün içinde gelir, aidat ödemeleri doğru bölüme işlenir.
Site ve apartman yönetim platformu
Aidattan genel kurula, site yönetimi tek platformda.
Banka hareketleri kendiliğinden eşleşir, sakin aidatını kartla öder, kapıdaki ziyaretçiyi telefonundan onaylar. Her işlem önce önizlenir, sonra onaylanır.
Otomatik banka eşleştirme
Kartla taksitli ödeme
Kapıda tek dokunuşla onay
app.blok360.com.tr
Kasa ve banka₺693.271
Tahsilat oranı%76
Vadesi geçmiş₺148.800
Aralık aidatı · borçlandırma
Onay bekliyorBölüm sayısı248
Bölüm başı₺2.400,00
Yazılacak toplam₺595.200,00
Onaylanmadan hiçbir bölüme borç yazılmaz. Onayla birlikte muhasebe kaydı da oluşur.
Bugün dikkat gerektirenler
- 1 acil talepB asansörü sesli çalışıyor
- 1 ziyaretçi onay bekliyorA-1 · Yemek kurye
- 2 banka hareketi eşleşmediÖnerilen: B-7 (%86)
- 1 elle fiş onay bekliyorMuhasebe hazırladı
Kartı deneyin: yöntemi, kapsamı ve tutarı değiştirip onaylayın.
Otomatik banka eşleştirmeKartla taksitli ödemeSMS ve WhatsAppE-genel kurulKarekodlu tur kontrolZiyaretçi onayıÇift kayıtlı muhasebeYapay zeka asistanıMarkalı uygulamaÜcretsiz veri aktarımı
Kullanım alanı
Tek apartmandan yüzlerce bölümlü sitelere kadar.
Birden fazla projeyi yöneten profesyonel yönetim firmaları da tüm projelerini tek hesaptan yönetir.
Siteler ve rezidanslar
Çok bloklu yapılar, ortak tesisler, güvenlik ve personel yönetimi.
Apartmanlar
Gönüllü yöneticiler için sade aidat takibi ve sakin iletişimi.
İş merkezleri ve plazalar
Ofis ve dükkân bölümleri; m² ve arsa payına göre dağıtım.
Alışveriş merkezleri
Mağaza bazlı borçlandırma, tedarikçi ve bakım takibi.
Yönetim firmaları
Birden fazla proje tek hesapta, personel bazında yetkilendirme.
Kooperatif, dernek ve vakıflar
Üye aidatları, karar defteri ve genel kurul süreçleri.
Platform yapısı
Tek platform, üç deneyim.
Herkes aynı güncel veriye kendi rolüyle ulaşır. Bir tahsilat girildiği anda sakinin uygulamasında, yöneticinin panelinde ve raporlarda görünür.
Web
Yönetim paneli
Muhasebe, toplu borçlandırma, raporlar, genel kurul ve tüm ayarlar. Detaylı işler için tasarlandı.
- Finans ve muhasebe
- Raporlama ve analiz
- Yönetişim süreçleri
iOS · Android
Yönetici mobil
Sahadaki günlük işler telefondan: tahsilat, talep yanıtı, onaylar, duyuru ve ziyaretçi.
- Anlık bildirimler
- Fotoğrafla iş emri
- Faturayı kamerayla okutma
iOS · Android · Web
Sakin uygulaması
Borç görüntüleme, kartla ödeme, talep, rezervasyon, ziyaretçi onayı ve duyurular.
- Kartla güvenli ödeme
- Tek dokunuşla onay
- Tarayıcıdan sakin portalı
Öne çıkanlar
Her ay tekrarlanan işler, kendiliğinden ya da tek tıkla.
Kartla online ödeme
Sanal POS ile peşin veya taksitli, 3D Secure güvenli ödeme.
SMS ve WhatsApp
Değişkenli şablonlarla kişiye özel toplu mesaj ve teslim raporu.
Otomatik borçlandırma
Her ay seçilen günde önizleme hazırlanır; onayınızla tüm bölümlere yazılır.
Çift kayıtlı muhasebe
Hesap planı, mizan, yevmiye, defter-i kebir ve dönem kapanışı.
Yapay zeka asistanı
Faturadan gider doldurur, verileri özetler, duyuru taslağı hazırlar.
E-genel kurul
Arsa payı ve sayı çoğunluğunu hesaplayan gündem yönetimi.
Silinmeyen kayıt
Karar defteri ve vardiya defteri zincirli kayıtla korunur.
Karekodlu tur kontrol
Güvenlik ve temizlik turları QR okutmayla kayıt altında.
Ziyaretçi ve paket
Kapıda kayıt, sakin onayı, geçiş kodu ve kargo teslimi.
Markalı uygulama
Sakinler uygulamayı sitenizin adı, logosu ve rengiyle görür.
Ücretsiz veri aktarımı
Excel şablonuyla bölüm, malik, kiracı ve devir bakiyeleri tek seferde.
Modüller
Finans, iletişim, operasyon ve yönetişim aynı çatı altında.
Finans ve banka
Aidat tahakkukundan banka mutabakatına kadar tek defter.
Banka hesaplarındaki hareketler otomatik aktarılır. Aidat ödemeleri havale koduna, daire bilgisine ve ödeyen adına göre doğru bölüme işlenir.
- Akıllı eşleştirmeBölüme özel havale kodu ile ödemeler doğru daireye yazılır; eşleşmeyenler tek ekranda toplanır.
- Otomatik mahsup ve makbuzÖdeme en eski vadeli borçtan kapanır, fazlası avans kalır. Makbuz SMS veya WhatsApp ile anında gider.
- Gecikme tazminatıKat Mülkiyeti Kanunu md. 20'deki oranla otomatik hesaplanır.
- Onaysız kayıt yokTahsilat yöneticinin kuralı ya da onayı olmadan yazılmaz; silinmez, gerekçeli ters kayıtla iptal edilir.
- Borçlandırma: 4 dağıtım yöntemi
- Gider: faturadan yapay zeka ile
- Raporlar: yaşlandırma, hazirun
- Muhasebe: mizan, dönem kilidi
app.blok360.com.tr/bankaCanlı
Garanti BBVA · İşletme₺184.250,40Bağlı · 09:42
İş Bankası · Yedek akçe₺412.900,00Bağlı · 09:40
Ziraat · Isınma₺96.120,75Bağlı · 09:38
148Bu ay gelen hareket
%97Otomatik eşleşme
1Onay bekleyen
| Tarih | Açıklama | Tutar | Eşleşme |
|---|---|---|---|
| 01.11 09:41 | HAVALE · A. KAYA · 9RJNZ3 | ₺2.400,00 | A-1 · Kasım aidatı |
| 01.11 09:12 | EFT · E. USLU · A-2 AİDAT | ₺2.400,00 | A-2 · Kasım aidatı |
| 31.10 17:05 | FAST · M. DEMİR · DAİRE 2 | ₺2.000,00 | A-2 · Ekim (kısmi) |
| 31.10 14:30 | OTOMATİK ÖDEME · ELEKTRİK | −₺1.250,50 | Gider · Enerji |
| 31.10 11:22 | HAVALE · ASANSÖR BAKIM LTD | −₺3.600,00 | Gider · Asansör |
| 30.10 16:48 | HAVALE · S. ERDEM · KİRA | ₺1.800,00 | Öneri: B-7 (%86) |
Örnek veri. Türkiye'deki başlıca bankalar ve katılım bankaları; Excel, CSV, MT940 ve OFX ekstre de yüklenebilir.
İletişim
Doğru mesaj, doğru kişiye, doğru kanaldan.
SMS, WhatsApp, uygulama bildirimi ve e-posta. Duyuru yayınlanmadan önce kaç kişiye gideceği gösterilir.
- Değişkenli şablonlarAd, bölüm, borç tutarı, son ödeme tarihi, IBAN ve ödeme linki mesaja kendiliğinden yerleşir.
- Hedefli gönderimTüm site, blok, yalnız malikler, yalnız kiracılar ya da borcu olanlar.
- Yedek kanal ve sessiz saatlerBildirim ulaşmazsa SMS gider. Gece yalnızca acil durum ve ziyaretçi bildirimleri iletilir.
- Otomatik hatırlatıcılarBelirlediğiniz gün ve saatte, belirlediğiniz tutarın üzerinde borcu olanlara hatırlatma gider.
app.blok360.com.tr/sms
Sayın {ad_soyad}, {site_adi} {bolum} bölümünüze ait {borc_tutari} tutarındaki aidat borcunuzun son ödeme tarihi {son_odeme}. Ödemek için: {odeme_linki}
{iban}{makbuz_no}{site_adi}
Önizleme
SMS · MAVISEHIR10:00Sayın Ahmet Kaya, Mavişehir Yaşam Sitesi A-1 bölümünüze ait ₺2.400,00 tutarındaki aidat borcunuzun son ödeme tarihi 10.11.2026. Ödemek için: blok360.com.tr/o/K7Q4
WhatsApp · Mavişehir YönetimDün₺2.400,00 tutarındaki ödemeniz alınmıştır. Makbuz no: MK-000128. Teşekkür ederiz.
42 alıcı · 1 SMS/kişi · toplam 42 krediÖrnek veri
Operasyon
Talepten iş emrine, kapıdan güvenlik turuna.
Sahadaki her iş kayıt altında. Hangi personel, hangi noktada, saat kaçta bulundu; kaçırılan tur yöneticiye bildirilir.
- Arıza, istek ve şikâyetSakin fotoğraflı iletir, yönetici personele atar; durum, öncelik ve talep yaşı tek listede.
- Ziyaretçi, paket ve vardiyaGeçiş kodu, kapıda sakin onayı, kargo teslim imzası; vardiya defteri değiştirilemez.
- Karekodlu tur kontrolHer noktaya basılabilir karekod. Kişi, nokta ve gün bazlı rapor tedarikçi hakedişine dayanak olur.
- Bakım ve rezervasyonYasal kontrol takvimi; havuz, spor salonu ve kort için kurallı, çakışmasız rezervasyon.
- Plaka sorgulama: araç hangi dairede
- Paket: "paketiniz geldi" bildirimi
- Tesis: seans ve kapasite
- Tekrarlayan iş emri
app.blok360.com.tr/tur-kontrol
12Tur noktası
%94Zamanında okutma
1Kaçırılan tur
| Saat | Personel | Durum |
|---|---|---|
| 08:00 | Ahmet Y. · Güvenlik | Okutuldu |
| 10:02 | Ahmet Y. · Güvenlik | Okutuldu |
| 12:01 | Ahmet Y. · Güvenlik | Okutuldu |
| 14:00 | Okutulmadı | Yöneticiye bildirildi |
| 16:03 | Selin K. · Güvenlik | Okutuldu |
Örnek veri.
Yönetişim
Şeffaf ve denetlenebilir yönetim.
Gündem çağrı süresi ve yeter sayılarla hazırlanır; her madde için çoğunluk kuralı seçilir. Kararlar karar defterine eklenir, değiştirilmez ve silinmez.
- E-genel kurulOlağan ve olağanüstü toplantı; arsa payı ve sayı çoğunluğu otomatik hesaplanır.
- İhlal takibi13 kategori, kanıtla kayıt ve yazılı uyarı; sakin itiraz edebilir. Modül para cezası yazmaz, yaptırım yönetimin kararıdır.
- Tadilat izniSakin firma, tarih ve belgeyle başvurur; yönetim onaylar.
- Akıllı asistan"Vadesi 15 günü geçmiş borçlular kimler?" diye sorun. Asistan okur ve taslak hazırlar; borç yazmaz, kayıt değiştirmez.
app.blok360.com.tr/genel-kurul
1. Divan heyeti seçimiSayı çoğunluğu
Kabul%88
4. 2027 işletme projesiArsa payı + sayı
Kabul%71
6. Havuz yenileme bütçesiArsa payı çoğunluğu
Kabul%46
Çoğunluk sağlanmadı; karar defterine "reddedildi" olarak işlenecek.Örnek veri.
Sakin uygulaması
Borcunu gör, kartla öde, kapıdaki ziyaretçiyi onayla.
iOS ve Android'de. Uygulama indirmek istemeyen sakinler aynı işlemleri sakin portalından tarayıcıyla yapar. Uygulama sitenizin adı, logosu ve rengiyle açılır.
Tek dokunuşla ödemeKartla peşin veya taksitli; ya da IBAN ve kişisel havale kodu.
Eylemli bildirimKapıdaki ziyaretçi uygulama açılmadan Onayla / Reddet ile yanıtlanır.
Talep ve rezervasyonFotoğraflı arıza bildirimi; gün ve saat seçerek tesis rezervasyonu.
Biyometrik girişFace ID ve parmak izi; birden çok dairesi olan sakin daireler arasında geçer.
Mavişehir Yaşam SitesiA-1 ▾
Ödenecek tutar₺2.400,00Son ödeme: 10 KasımÖdeHavale ile öde · IBAN ve kod
Kapıda ziyaretçiniz var
ArızaZiyaretçiTesisPaketlerAnketlerRehber
Kredi kartı ile ödeme₺2.400,00Kasım 2026 aidatı · A-1
Kart numarası5528 79•• •••• 4417
Taksit
Güvenli öde · Peşin
3D Secure · Kart bilgisi saklanmaz
Kaydırarak diğer ekranı görün
Çalışma ilkelerimiz
Para ve hukuk içeren her işlemde yöneticiyi korumak için tasarlandı.
Önce önizle, sonra onayla
Toplu borçlandırma, içe aktarma ve duyurularda kime ne yazılacağı önceden gösterilir; onaylanmadan kayıt oluşmaz.
Kayıtlar silinmez, düzeltilir
Hatalı tahsilat ya da karar ters kayıt veya yeni kararla düzeltilir.
MK-000128 A-1 tahsilat ₺2.400,00MK-000131 gerekçeli iptal −₺2.400,00
Denetim kaydı
Kim, ne zaman, neyi değiştirdi; tüm yetki ve finans işlemleri iz kaydıyla saklanır.
09:14 muhasebe önizleme #BRC-112410:02 yönetici onay #BRC-1124
Kat Mülkiyeti Kanunu
Gecikme tazminatı, genel kurul çoğunlukları ve ihlal süreçleri kanuna göre kurgulanmıştır.
Herkes kendi verisini görür
Kişisel veriler yetki bazında gösterilir. Aydınlatma metni, açık rıza kaydı ve veri işleme sözleşmesiyle KVKK süreci belgelenir.
Kart bilgisi tutulmaz
Ödemeler 3D Secure ile alınır; tahsil edilen tutarlar sitenin banka hesabına aktarılır.
Şifreli bağlantı ve saklamaRol ve yetki bazlı erişimDüzenli yedeklemeKurulumda birebir destek
Paketler
İhtiyacınıza uygun paket.
Paketler sitenin büyüklüğüne ve ihtiyacına göre seçilir; paket dışındaki modüller ayrıca eklenebilir. Fiyat için sitenize özel teklif hazırlarız.
Temel
Apartmanlar ve küçük siteler
- Bölüm, kişi ve daire dosyası
- Borçlandırma ve tahsilat
- Ekstre ve bakiye
- Gider ve fatura girişi
- Gelir-gider raporları
- Kartla online ödeme
- Sakin mobil uygulaması
- Uygulama bildirimi ve e-posta
- Duyuru, anket ve talepler
Önerilen
Gelişmiş
Orta ve büyük ölçekli siteler
- Temel paketteki her şey
- Otomatik banka entegrasyonu
- SMS bildirim ve SMS ile ödeme linki
- Otomatik hatırlatıcılar
- Ziyaretçi, paket ve vardiya
- Karekodlu tur kontrol
- İş emri ve önleyici bakım
- Tesis rezervasyonu
- Denetçi raporları
Tam
Büyük projeler ve yönetim firmaları
- Gelişmiş paketteki her şey
- Çift kayıtlı muhasebe
- WhatsApp bildirim
- E-genel kurul ve karar defteri
- İhlal ve tadilat takibi
- Plaka tanıma ve akıllı geçiş
- Otomasyon motoru
- Yapay zeka asistanı
- Acil durum toplu bildirimi
Ücretsiz veri aktarımıKurulum ve eğitim desteğiTaahhütsüz aylık kullanımPaket dışı modüller eklenebilir
Kurulum
Mevcut programınızdan ya da Excel'den zahmetsiz geçiş.
Tüm adımlarda yanınızdayız.
Veri aktarımı
Bölüm, malik, kiracı ve devir bakiyeleri Excel şablonuyla ücretsiz aktarılır.
Hesap tanımları
Kasa ve banka hesapları bağlanır, aidat ve gider kategorileri ayarlanır.
Marka ve ayarlar
Logo, renk ve site bilgileri; yönetici ve personel yetkileri tanımlanır.
Eğitim
Yönetici ve personele uzaktan, ekran paylaşımlı uygulamalı eğitim.
Sakinlere duyuru
Uygulama davet SMS'i ve bina içi tanıtım afişleri.
Canlı kullanım
İlk ay birebir destek ve düzenli kontrol görüşmeleri.
Sık sorulanlar
Merak edilenler
Cevabını bulamadığınız bir soruyu demo görüşmesinde sitenize özel konuşalım.
Soru sorunMevcut Excel listelerimi ya da başka programdaki verilerimi aktarabilir miyim?
Evet, ücretsiz. Bölüm, malik, kiracı ve devir bakiyeleri Excel şablonuyla tek seferde aktarılır. Aktarım uygulanmadan önce önizlenir; siz onaylayınca kayıtlar oluşur.
Sistem benim adıma borç yazar mı?
Hayır. Otomatik borçlandırma kuruluysa her ay seçtiğiniz günde önizleme hazırlanır ve size bildirilir. Borçlar ve muhasebe kaydı yetkili onayladığında oluşur.
Banka hareketleri nasıl eşleşiyor?
Banka hesapları bağlanır, hareketler gün içinde aktarılır. Her bölüme özel havale kodu, daire bilgisi ve ödeyen adına göre eşleşir. Eşleşmeyenler tek ekranda toplanır; tahsilat yöneticinin kuralı ya da onayı olmadan yazılmaz.
Kartla ödemede komisyonu kim öder?
Komisyonun sakine mi siteye mi yansıyacağını yönetim belirler. Kart bilgileri sistemde tutulmaz; ödeme 3D Secure ile alınır ve tutar sitenin banka hesabına aktarılır.
Sakinler neye erişir?
Yalnızca kendi bölümlerinin borç, ödeme ve ekstresine; duyurulara, kendi taleplerine, rezervasyonlarına ve ziyaretçilerine. Malik ve kiracı yalnızca kendi dönemine ait hareketleri görür. Yönetim izin verirse sitenin gelir-gider özeti de görüntülenir.
Uygulamayı kullanmayan sakinlere nasıl ulaşırım?
SMS ile. Uygulama bildirimi ulaşmazsa mesaj otomatik olarak SMS ile gider. Sakin portalı da tarayıcıdan, uygulama indirmeden kullanılabilir.
Kurulum ve eğitim nasıl yapılıyor?
Veri aktarımı, hesap tanımları ve marka ayarlarından sonra yönetici ve personele uzaktan, ekran paylaşımlı uygulamalı eğitim verilir. Sakinlere davet SMS'i ve bina içi afişler hazırlanır. İlk ay birebir destek sağlanır.
Taahhüt var mı? Ayrılırsam verilerim ne olur?
Kullanım taahhütsüz ve aylıktır. Kayıtlarınızı istediğiniz zaman Excel ve PDF olarak alabilirsiniz. [DOLDURUN: sözleşme sonu veri teslimi ve silme koşulları]
Canlı demo
Sitenize özel canlı demo ve fiyat teklifi.
Formu doldurun, sizi arayalım. Demoda birlikte şunları yaparız:
- Kendi bölüm listenizi içe aktarırız
- Bir aylık aidatı önizleyip onaylarız
- Sakin uygulamasını telefonda gösteririz
Webwww.blok360.com.tr
Telefon0545 934 19 87